最近租房子的時候總會聽到一個名詞，就是“租賃備案”，那么租賃備案到底是怎么回事兒？租賃備案對房東又會產(chǎn)生什么影響呢？今天小編就跟您來聊聊租賃備案。

租賃備案的意思簡單來說，就是要上交相關部門自己家房子的一切證件，還有租戶的個人信息和資質證明，以作備案。

其實租賃備案對房東的影響可大可小，有的是正面影響，有的是負面影響。

正面影響就是，租賃備案的規(guī)定規(guī)范了房屋出租管理，對承租人的身份做出了確認，有利于保證《房屋租賃合同》的合法有效、正確履行，減少了法律糾紛的同時也有利于治安管理。當然也有利于國家對房東的個人所得稅的管理。

而這對于有些房東來說恰恰就是不好的一面。因為租賃備案是“一次備案，終身交稅”的。一旦備案過，只要出租房屋就要一直繳納個人所得稅。根據(jù)《財政部國家稅務總局關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》的規(guī)定，房屋租賃稅收優(yōu)惠政策如下：

1、對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。

2、對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

3、對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

4、對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

說了這么多優(yōu)惠政策，而優(yōu)惠政策的前提就是出租房子必然要繳稅。所以現(xiàn)在有很多房東在發(fā)布出租信息時都會加一句“不備案的來”，或者“個稅APP不填租房信息的來”。但這也只是權宜之計，雖然目前國家還沒有對所有房東強制收稅，但按照法律規(guī)定繳納個人所得稅是法律規(guī)定應盡的義務。況且即便需要繳納個人所得稅，但是租賃備案制度也在很多方面都保證了房東的權益。

有的房東在出租時也跟房客協(xié)商由房客來支付這一筆稅費了，那么租賃備案對房東到底是好還是不好，你怎么覺得呢？